不動産売買の流れ
不動産売買の流れをご紹介させて頂いております。
売却の流れ
ご相談受付
お客さまのご希望、ご要望、お悩みをお聞かせください。中古一戸建て・マンション・土地ほか、 お客さまに最適な売却の方法をご提案いたします。
物件調査
物件の現地調査から公法上の制限等まで調査いたします。
価格査定
調査結果を基に、近隣の取引状況などを確認し、価格査定をいたします。また、ご所有の不動産を最も効果的に売却するための売却計画を立案し、ご提示いたします。
価格決定
売主様の希望売買価格と、当社の査定価格をすり合せ、最終価格を決めていきます。
媒介契約の締結
正式に売却活動をご依頼いただくための書類です。
売却活動
不動産専門誌やインターネットなどの広告媒体に掲載し、購入活動をされているお客様の中から、最も相応しいお一人をお探しいたします。
物件の再調査
ご売却価格および諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を期するために更なる物件の調査をいたします。
買主様への重要事項の説明
契約に先立ち買主様に、物件の調査資料を基に作成いたしました重要事項説明書を交付し、売買物件についてのご説明を宅地建物取引主任者が行います。
売買契約の締結
条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を売主様、買主様双方に交付し契約内容の確認をいたします。
内容確認の後、双方ご署名ご捺印をいただき、 買主様より手付金をお受取りになりましたら、無事契約終了です。
残代金の受領／物件の引渡し
買主様より売買代金の残金をお受取りになりましたら、所有権の移転登記手続と、物件のお引渡しを行います。
これで取引は完了します。
購入の流れ
ご相談受付
お客さまのご希望、ご要望、お悩みをお聞かせください。中古一戸建て・マンション・土地ほか、 お客さまに最適な購入の方法をご提案いたします。
物件のご紹介
お客様から聞き取りした希望条件等をもとに、物件をお探しいたします。
該当する物件が見つかり次第、適宜報告いたします。
現地ご案内
ご興味のわく物件がございましたら現地へご案内申し上げます。
新しい住まいのイメージを膨らませて頂きながら、プロの視点でアドバイスさせて頂きます。
購入物件の決定
様々な物件の中から、ご希望に最も近い一物件をお選びください。
購入申し込み
売主様に、自分がこの物件を買いたいという意思表示を書面（購入申込書）で行います。価格や引渡しの時期など、買主様の希望条件をここで伝えます。
重要事項の説明
重要事項説明書をお渡しして宅地建物取引主任者が解かりやすくご説明いたします。
売買契約の締結／手付金の支払い
条件交渉で合意に達した事項を盛込んだ売買契約書を売主様、買主様双方に交付し、契約内容の確認をいたします。内容確認の後、双方ご署名ご捺印をいただきましたら、売主様に対し手付金をお支払いただきます。
住宅ローンの申し込み、事前審査
当社提携の、お得な住宅ローン金利、商品をご紹介させて頂きます。皆様の人生設計なども勘案して、最適なご提案をさせて頂きます。
融資申し込み
金融機関に、売買契約書の本紙を添えて、正式にローンの申込みをいたします。
残代金の支払い／物件の引渡し
売買代金の残代金を売主様に支払います。これと同時に、所有権の移転登記手続と、物件のお引渡しを行います。 これで取引は完了です。
